永利银河娱乐网站,5年后,“房产”与“存款”哪个价值更大?专家分析让我醍醐灌顶

发稿时间:2020-01-11 15:03:09 来源:匿名

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这些年,我们不少购房者在房产上吃到了甜头,也有不少人未来得及买房,仅仅是把钱存起来,显然有些吃亏。当然,这些都是建立在过去房价轮番上涨后得出的结论。现在房价已经上涨了很多,远的不说,就拿2013年与5年后的2018年比较,当时2013年全国住房均价5800元/平米左右,而2018年则超过了8700元/平米,上涨幅度达50%。要知道,这仅仅是全国的均价,事实上,一些重点城市、热点城市的房价起码已经翻倍。

问题是,未来5年还会像过去5年那样吗?我们知道,历史重来都不会简单的重复。一位长期从事金融与房产研究的资深专家表示,当前的市场环境已经发生了本质变化,现在摆在我们面前有两个问题:一是货币超发速度已经减缓,m2实际增速与经济增速“l”同步;二是房价已经达到阶段性高位,主要体现在部分区域房价收入比有所背离。专家同时也认为,无论是房价,还是货币,都不可能一步到位,有一个缓慢归位的过程。未来5年,专家从通货膨胀率、房价涨幅、存款收益三个方面比较分析:

1.未来5年通货膨胀率

我们按照m2-gdp计算方法,取2013年到2018年数据,在过去5年,我们通货膨胀率年均为7.5%,这与国家统计部门公步的cpi差别较大,cpi一般大概在2-3%,主要原因在于统计口径不一样,应该说这个7.5%的数据是包含所有项目,是比较接近居民的实际感受。

那么,未来5年会如何呢?这里我们注意到一个关键数据,那就是m2增速都是接近10%左右,但在2017和2018年已经下降到8.2%和8.1%,已经大幅低于两位数增速。这与过去经济增长一致,由量向质转变,不再、也不能依靠货币超发拉动经济增长。我们预计m2增速在未来5年还会进一步下降。与之对应,未来5年通货膨胀率降到5-6%差不多,相比此前5年7.5%的通胀率有所降低。

2.未来5年房价涨幅预测

过去5年,全国房价涨幅年均为11%左右,但未来5年房价涨幅不能拿过去的涨幅来做预测对比,毕竟基础不一样,加之所对应的政策也不一样,比如过去几年,我们实行了“棚改货币化”安置政策,触动了三四线城市房价的快速上涨,但未来显然不可持续。但我们也要明白一点,无论政策如何调整,但大基调不会变,还是需要与经济大体发展保持一致。

对于未来房价预测,我们结合城市化率、人均住房面积和人口增长趋势,以及土地政策和借鉴发达国家经验综合分析。感兴趣的朋友,可查询此前笔者公开发表文章有关具体路径的分析。未来5年,房价仍然会继续上涨,增幅由此前5年年均11%下降到6-8%。有人说,我看2019年都在求稳,政策加持下不可能涨那么多。但现在说的是未来5年,5年里增幅有高有低,无论如何也会轮一个周期闭合。

3.未来5年存款收益

这里把存现金和理财都作为存款收益。在目前环境下,确实难找收益和安全都比较可靠的理财产品,从安全角度考虑,可能更多人选择货币类,这类收益一般在3-4%左右。值得注意的是,按照现在的情况和结合未来的趋势,货币收益可能还会面临进一步下滑,未来5年,现金存款收益应在2.5-3%之间。

结论:通过以上三个方面比较,未来5年,年均通货膨胀率为5-6%,年均房价涨幅6-8%,现金收益2.5-3%,房产收益>通货膨胀率>现金收益。房产收益不仅大于现金收益,还能跑赢通胀。所以,未来5年房产的价值显然还是大于存款。

最后,专家还补充到,上面仅是从整体上来分析,但具体到各个城市还是有很大差别,他坚信,未来楼市大概率出现分化,也就是说有的城市房价肯定不止平均涨幅。那些就业环境好、医疗教育资源有优势的城市,5年时间还会有80%到一倍的增幅,而经济增长乏力,人口净流出的城市涨幅有限,甚至有可能滞涨。当然,都知道大城市房子好,但我们也不可能人人都买大城市的房子,毕竟不是每个人都能够得着的,“顺势而为,量力而行”是我们必须遵守的原则。

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